Dostat dům mimo kapitalistický trh

Okolo 50 lidí dorazilo v úterý 30.dubna na přednášku členů a členek Mietshäusersyndikatu (Svazu nájemních domů), která otevírala diskusní večer na téma „krize bydlení a jeho alternativy“. Téma jejich prezentace se točilo okolo pojmů jako jsou fungování s.r.o. v Německu, možné modely financování, bankovní kredity či fungování družstev, které spolu dohromady Mietshäusersyndikat tvoří. Možná by měl začátek tohoto článku znít jinak: Vy všichni, co přemýšlíte o tom pustit se do nějakého společného prostoru pro bydlení či politické akce, vězte, že tam někde jsou peníze, hodně zkušeností a možností jak získat úvěr, pokud vám přijde koncept Mietshäusersyndikatu zajímavý.

Společným cílem všech lidí zapojených do MHS je dostat co možná nejvíce domů a bytů z kapitalistického trhu do solidárního systému společného vlastnictví. Aby zajistili, že celý projekt neskončí jen obohacením několika jedinců, byl vyvinut na první pohled poměrně komplikovaný systém pravidel. Na začátku zaplatí MHS polovinu peněz nutnou na založení GmbH (německá obdoba s.r.o.). Tyto peníze, v Německu více než 12 tisíc euro, potom mohou být použity jako základní kapitál na koupi prostoru a zároveň umožní Mietshäusersyndikatu  zachovat si právo veta, které by však bylo využito pouze v případě komercionalizace projektu.       

Tím se dostáváme k problému shánění peněz. Tuto část za vás nikdo jiný neudělá. Ale v síti MHS je dnes již skoro 100 fungujících projektů, které vám mohou pomoci svými zkušenostmi se sháněním úvěrů nebo tak, že vám poskytnou přímý úvěr, jelikož byly některé z členských projektů založené již v 80.letech a nacházejí se v relativně dobré finanční situaci. Důvodem, proč tento systém může fungovat, je že solidarita nekončí u „braní“. Smyslem tohoto systému není, aby se v projektech někdy v budoucnu přestal platit nájem. S tím, jak se postupně snižují splátky věřitelům, členové projektu pokračují v placení nájmu, který je však stále nižší než komerční nájem v dané lokalitě. Peníze, které se takto získají, se využijí na splacení počátečního příspěvku na založení s.r.o. ze solidárního fondu MHS nebo se z nich poskytují přímé úvěry novým projektům. Takto může stále více a více domů opustit kapitalistický trh. 

A co když to nebude fungovat? V dosavadní historii MHS selhal pouze jeden z projektů, ale ani v tomto případě neskončil krach projektu osobním zadlužením jeho členů. Po finanční a právní stránce je ručitelem s.r.o. daného projektu, ne jeho členové. Stejně jako si nikdo z členů nemůže vzít zpět své peníze vložené do projektu v případě stěhování, neexistuje tu ani prostor pro banky k vymáhání peněz od konkrétních osob v případě, že by s.r.o. projektu nebylo schopné splácet úvěr.

Doposud existuje MHS pouze v Německu, ale v poslední době je MHS v kontaktu s lidmi z dalších zemí, kteří mají zájem se do sítě MHS připojit. Pokud by nenastaly nečekané komplikace kvůli odlišenému právnímu systému, nic nebrání i českým projektům zapojit se do jeho sítě. Mietshäusersyndikat není propojen s žádnou konkrétní ideologií a pracuje na základě konsensu.

Pokud vás systém Mietshäusersyndikatu zaujal a máte zájem pokusit se rozjet svůj vlastní projekt neváhejte pro bližší informace napsat na [email protected] (v angličtině či němčině) případně na náš email [email protected]

Minirozhovor se členem Mietshäusersyndikatu si můžete přečíst zde

Mapa již existujících projektů v Německu v rámci MHS (stav k říjnu 2009)